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农业百科:

土地抵押贷款流程

土地抵押贷款
 
       指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式,一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权,即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
 






土地抵押


       亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证,维护财产的合法性和有效性。
 






土地抵押贷款流程
 


        1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.






  2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.






  3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.






  4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘出抵押测绘图.






  5 根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告






  6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料.






  7 填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.
 






案例:


问:20亩(大亩)地,可以贷款多少?


答:这个很难说首先看你这个地是什么性质的国有还是集体再看你这个地的用途住宅还是商业还是工业;然后要看你这个的规划限制比如容积率建筑密度什么的.还要看你这个地是什么城市哪个地段繁华程度.还要看你这个地的形状是不是规则的利用率怎么样.总之光你说20亩不能确定能贷多少.
 
       一般土地抵押贷款你先的去评估好象土地局规定土地抵押贷款最高不能高于评估价的70%.再就是看你找什么银行呢现在好多银行不针对纯土地的贷款一般要有建筑物什么的好贷款一些.
 






土地抵押贷款操作程序:
1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件):
 A、贷款申请书,写明项目概况、贷款金额及期限,用款计划,还款来源,还款计划;
B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;
C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、房产证等),
D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料;
E、项目可行性研究报告;
F、2009年资产负债表、损益表、现金流量表,最好是经审计的2009年财务报告,最近一个月的财务报表。
2、资金方初审通过后,项目方与顾问方签署《融资顾问合同》;
 3、项目方按《房地产项目资料清单》提供全套有效、清晰的彩色扫描文件;
4、资金方对项目资料审查通过后,资金方向项目方发出商务邀请函,在广东资金方与项目方就融资具体事宜进行初步沟通,达成合作协议后,资金方前往项目地考察项目进展,抵押物状况等。
5、资金方确定融资方案,募集资金;
6、资金方与项目方共同办理抵押登记手续,发放资金,资金方持续监测项目的建设和经营情况。
抵押贷款企业要向担保公司提供:
  (1)产权证明;  
(2)最近的产权评估证报告;  
(3)董事会通过抵押贷款的决议书(全体董事会成员签名);  
(4)抵押贷款申请书  
  (5)最近的资产负债表,利润表。


 

供应信息


信息标题:销售仔猪的地方在哪仔猪批发价格
信息编码:2018319102638878
信息类型:供应信息
信息分类:仔猪
发布日期:2018/3/19
有效日期:2018/3/19至2019/3/19

联系信息


企业名称:沂水县孙广波果蔬购销中心
所在地区:山东省日照市莒县
联系人:刘培云
联系电话:13053998228

信息内容


    
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【13053998228】山东省日照市莒县大型仔猪养殖基地常年向社会提供优质仔猪.品种有长白.大约克.杜洛克(台系).双肌臀.无应激皮特兰.二元.三元杂交商品仔猪(10-60公斤)及公母种仔猪.及大量生猪(60-80公斤).(80-120公斤).品种纯正,血统广泛,遗传稳定.性能良好. 适应及抗病能力强,好饲养,耐粗料,肉质精良,瘦肉率高.价格合理,公平交易. 代办运输及检疫等相关手续.客户可以自由选购,任意挑选.以质论价,也可根据猪的大小估个,以头论价,或过称。负责开好检疫,装好车。有车可负责送到家。 农业部:推动畜牧业绿色发展 畜禽粪污资源化利用全面提速

  为推动畜牧业绿色发展,提高畜禽粪污资源化利用率,今年以来,农业部通过明晰工作思路和重点任务,加大扶持优化布局,调动地方和养殖场户积极性,通过典型示范,增强科技支撑,在畜禽粪污资源化利用工作上取得积极成效。



农业百科:

“肥药”混配事半功倍

  随着农药、化肥品种的逐年增多,两者搭配混用非常普遍。混用科学合理,能起到节省用工,提高工效、肥效与药效的作用,但若错误搭配,不仅会降低效果,甚至造成意想不到的危害。
  农药与农药混合
  ●在碱性条件下,氨基甲酸酯、拟除虫菊醋类杀虫剂,福美双、代森环等二硫代氨基甲酸类杀菌剂易发生水解或复杂的化学变化,从而破坏原有结构。在酸性条件下,2,4—D钠盐、2甲4氯钠盐、双甲脒等会分解,从而降低药效。
  ●有机硫类和有机磷类农药不能与含铜制剂的农药混用。如二硫代氨基甲酸盐类杀菌剂、2,4—D盐类除草剂与铜制剂混用,因与铜离子络合而失去活性。
  ●微生物源杀虫剂和内吸性有机磷杀虫剂不能与杀菌剂混用。
  ●乳油或可湿性粉剂混用,要求不出现分层、浮油、沉淀等现象。
  ●混合物组成中有效成分的化学变化可能产生药害,例如石硫合剂与波尔多液混用可产生有害的硫化铜,也会增加可溶性铜离子含量;敌稗、丁草胺等不能与有机磷、氨基甲酸酯杀虫剂混用。
  ●杀虫剂与杀菌剂混配、混用形式有杀螟松加异稻瘟净、乐果多菌灵、甲胺磷异稻瘟净等,多数都是现用现配。调节剂混用品种较少。如亦霉素与矮壮素混用,赤霉素与萘乙酸混用等。
  化肥与化肥混合
  过磷酸钙不能与草木灰、石灰氮、石灰等碱性肥料混用,否则会降低磷的有效性;磷矿粉、骨粉等难溶性磷肥也不能与草木灰、石灰氮、石灰等碱性肥料混用,否则由于土壤中的有机酸被中和,使难溶性磷肥更加难以溶解,作物无法吸收利用。
  钙镁磷肥等碱性肥料不能与铵态氮肥混施,这样会增加氨挥发,肥效降低。
  化学肥料不能与细菌性肥料混用,因为化肥吸水性、腐蚀性、挥发性较强,若与根瘤菌等细菌性微生物混合,会杀伤或抑制活菌体,使细菌性肥料失效。
  未腐熟的农家肥不能与硝酸铵混施。若与硝酸铵混施,未腐熟的农家肥在分解腐烂过程中氮素受损,降低肥效。
  农药与化肥混合
  鉴别植物生长调节剂能否与其他农药、化肥混合,最简单的方法是将农用植物生长调节剂与农药或化肥放到同一个容器内进行混合,并制成溶液,如果没有浮油、絮结、沉淀或变色、发热、产生气泡等现象发生,就表明可混合使用。
  农药、化肥混配法则
  不破坏物理性状混合后保持原有的物理性状,不出现乳化、悬浮率降低、分层、絮结、沉淀、有效成分结晶析出等现象。
  不发生不良化学反应混合物之间不发生酸碱中和、沉淀、水解、碱解、酸解、盐析或氧化还原等不良化学反应。
  不增加毒性和残留活性农药混合后,要求不增加毒性,以保证对人畜安全。一般中等毒性农药与低毒或低残留的农药混用,可降低毒性或残留,减少果品中农药残留量。
  使用方法尽可能一致混合物中各组分在作用时间、施用部位及使用对象方面相对一致,能充分发挥各自的功效。
  先小试再推广先在小范围内进行试验,在证明无不良影响时才能混用。
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